Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel yada yapıya bakılmaksızın, ayrıldıkları bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
Yönetim planı; amaçlara ulaşmak için araçlar ve yolların kararlaştırılması ve kabaca neyin nasıl yapılacağının saptanması ve amaçlara ulaşmak için araçlar ve yolların kararlaştırılmasıdır.
Yönetim planında belirtilmişse, belirtilen tarihte, belirtilmemişse, yöneticinin vazife süresinin bittiği tarihte, denetçi ve denetim kurulu vazife süresi biter. Ortada haklı bir neden var ise, kat malikleri kurulunun sayı ve arsa oranı bakımından çoğunluğunun vereceği bir kararla, her zaman son verilebilir.
Kat malikleri kurulu toplantısı; yönetim planında belirtilen yerde, yönetim planında bu şekilde bir yer belirtilmemiş ise, o takdirde çağrıda belirtilen yerde yapılır. Yönetim planında hüküm yoksa, kat malikleri kurulunun vereceği bir kararla, bağımsız bölümler dışındaki bir yerde de toplantı yapılabilir. Sadece, belirlenecek yerin dürüstlük kuralına uygun olması gerekir. Mesela; toplantı, anagayrimenkule uzak bir yerde yapılırsa, “iptal davası” açılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 27.maddesinde, anagayrimenkulun yönetimi başlığı adı altında, genel kurul; “anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafınca kararlaştırılır.” denilmektedir.
Kat mülkiyeti, Kat mülkiyeti kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sonlanır. Tümü harabolan ana yapının arsasında malik yada ortak malikler tarafınca yine kat mülkiyeti esasına göre yeni bir yapı yapılmak istenirse, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasına dair hükümler uygulanır.
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak bölgeleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, bilhassa birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, gayrimenkulün sahibi ve ortak sahipleri tarafınca Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.
Kat irtifakının sona ermesi; yazılı beyanla, beş senelik sürenin geçmesiyle ve kat mülkiyetine çevrilmesiyle gerçekleşir. Kat irtifakı kaldırıldığında, tapu kütüğündeki kayıt silinir.
Web sitemizi kullanırken deneyiminizi geliştirmek için çerezleri kullanıyoruz. Servislerimizi bir tarayıcı üzerinden kullanıyorsanız, çerezleri web tarayıcınızın ayarlarıyla kısıtlayabilir, engelleyebilir veya kaldırabilirsiniz. Ayrıca üçüncü tarafların izleme teknolojilerini kullanabilecek içerik ve komut dosyalarını da kullanıyoruz. Bu tür üçüncü taraf yerleştirmelerine izin vermek için aşağıdaki onayınızı seçici bir şekilde verebilirsiniz. Kullandığımız çerezler, topladığımız veriler ve onları nasıl işlediğimiz hakkında tam bilgi için, lütfen Gizlilik Politikası sayfamıza bakın.
Youtube
Youtube kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Vimeo
Vimeo kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Google Maps
Google kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Spotify
Spotify kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Sound Cloud
Sound kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Web sitemizi kullanırken deneyiminizi geliştirmek için çerezleri kullanıyoruz. Kullandığımız çerezler ve topladığımız veriler hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen Gizlilik Ayarları sayfamıza bakın.
