Apartmanlardaki Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilen alanlar, önceden yapılan sözleşmelerde belirtilmese bile, kanunen ortak kullanım alanı sayılır. 

Ortak Kullanım Alanı Nedir?

Ortak kullanım alanları, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan kullanım alanlarına denir.

Ortak Kullanım Alanlarını Kim Belirler?

Apartman veya binalarda ortak yerler önceden yapılan sözleşmede belirtilebilir. Yalnız, kat mülkiyeti kanununun 4. maddesinde belirtilen belirli yerler, sözleşmede olmasa bile, kanunen ortak yer sayılmıştır. 

Apartmanlardaki Ortak Kullanım Alanları Nelerdir?

Ortak Kullanım Alanları Nerelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak kullanım alanları ile ilgili hükümlere de yer verilir. Kanunda hangi alanların ortak alan olarak belirlendiği ve nasıl tasarruf edileceği ile ilgi açıklamalara da yer verilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanıma alanları şöyle;

  • Temeller ve ana duvarlar
  • Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
  • Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
  • Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
  • Tavan ve tabanlar
  • Avlular
  • Genel giriş kapıları
  • Antreler
  • Merdivenler
  • Asansörler
  • Sahanlıklar
  • Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
  • Kapıcı daire veya odaları
  • Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
  • Genel kömürlük ve ortak garajlar
  • Elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar
  • Kalorifer daireleri
  • Kuyu ve sarnıçlar
  • Yapının genel su depoları
  • Sığınaklar
  • Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, hava gazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
  • Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda belirtilen alanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için gerekli olan diğer yerler de ortak alan kapsamına giriyor.

Kat maliklerini bu alanlardan eşit şekilde faydalanabiliyor. Kat maliklerinin bu alanlardan faydalanabilme hakkına ortak alan kullanma hakkı deniyor.

Ek olarak; apartman ortak kullanım alanları için yapılacak bakım ve onarım giderleri için her kat maliki arsa payı oranında sorumludur. Nerede ve hangi konumda oturduğunuza bakılmaksızın bu giderlere arsa payı oranınca katılmak zorundasınız.

kat mülkiyeti kanunuortak kullanım alanlarısite yönetimi

İntegral Yönetim

Yönetim hizmeti verdiğimiz yaşama alanlarını kat malikleri ve sakinlerinin talep ve beklentilerini aşan ölçüde çağdaş ve sorunsuz mekânlara dönüştürüyoruz.

2 Comments
  • İbrahim İnal
    10:16 AM, Temmuz 2019

    Merhaba, apartmanlardaki veya sitelerdeki bulunan ortak kullanım alanlarına ait giderlerin tamamına katılım sağlamak zorunda mıyız?

    Mesela giriş katta oturmama rağmen asansör bakım aidatı vermek istemiyorum. Vermediğim durumda herhangi bir yaptırım ile karşılaşır mıyım?

    • İntegral Yönetim
      10:54 AM, Temmuz 2019

      Merhaba İbrahim Bey,

      Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar. Asansör bakım payı da bunlardan biridir.

      Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 43. maddesine göre; yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir. Bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.

      Konu hakkında detaylı bilgiye bu adresten ulaşabilirsiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Gizlilik Ayarları
Web sitemizi kullanırken deneyiminizi geliştirmek için çerezleri kullanıyoruz. Servislerimizi bir tarayıcı üzerinden kullanıyorsanız, çerezleri web tarayıcınızın ayarlarıyla kısıtlayabilir, engelleyebilir veya kaldırabilirsiniz. Ayrıca üçüncü tarafların izleme teknolojilerini kullanabilecek içerik ve komut dosyalarını da kullanıyoruz. Bu tür üçüncü taraf yerleştirmelerine izin vermek için aşağıdaki onayınızı seçici bir şekilde verebilirsiniz. Kullandığımız çerezler, topladığımız veriler ve onları nasıl işlediğimiz hakkında tam bilgi için, lütfen Gizlilik Politikası sayfamıza bakın.
Youtube
Youtube kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Vimeo
Vimeo kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Google Maps
Google kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Spotify
Spotify kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.
Sound Cloud
Sound kaynağından içerik görüntülemek için onay ver.